新政出台满月,全国各大城?#26032;?#24066;成交量纷纷大涨

2015年05月28日

一线城市成交量集体大涨

     数据显示:2015年4月,上海市新建商?#32439;?#23429;成交面积为124.25万平方米,环比上月上涨59.33%,比去年同期上涨63.21%;为2010年以来成交量最高的4月。

     某机构执行董事坚表示,上海4月商?#32439;?#23429;新房成交比较火爆是政策刺激、高库存压力、一季度成交不理想需要补量等诸多因素共同作用的结果,按惯例5月的季节性因素更有利成交。

     4月北京的一手市场也同样火爆。据伟业我爱我家数据,剔除保障房,4月北京市新建商?#32439;?#23429;成交面积67.33万平方米,环比3月增长48.04%,同比去年增长22.55%。

     认为,从现阶段北京市新房成交的情况来看,“330”两大新政在对北京二手房市场成交发挥显著刺激作用的情况下,同时也带动了新房市场成交量的回升。

     对于未来一段时间北京市新房市场的量价走势,胡景晖表示,目前北京楼市整体的观望情绪已经完全消散,从去年930新政到目前,在各级利好的刺激作用下,无论是?#32435;?#22411;人群?#25925;?#21018;需首置人?#28023;?#25317;有实际住房需求的置?#31561;?#32676;整体上已经积极入市,出手购房。

     据美联物业数据,4月广州一手商?#32439;?#23429;成交量明显回升。全市一手商?#32439;?#23429;成交套数和面积分别为6622?#20303;?7.59万平方米,环比分别上涨41.80%和48.93%,同比则分别上涨16.48%和21.73%。广州某房企副总裁表示,4月一线城市的市场表现和之前预期较为一致,预?#24179;?#19979;来成交量的增长会保持,但价格会相对平稳上升。

     不过,和其他几个一线城市相比,4月深圳楼市表现得相对平稳。4月,深圳一手商?#32439;?#23429;成交量、价环比双跌,成交面积为40.52万平方米,环比下跌12.93%,同比上涨45.27%;成交均价为26370元/平方米,环比下跌0.74%,同比上涨11.17%。

     上海某房地产研究院研究员?#26174;?#36827;表示,从目前这样一个态势看,一二线城市基本处于一个复苏的态势,?#20174;?#20102;3.30政策后,?#32435;?#22411;购房需求在积极释放。从这个角度看,政策效应是值得肯定的。另外,对于此类城市而言,部分群体也确实在进行炒股,这个时候也能够夯实首付款的基础。


三线城市泡沫正在显现 

      根据上海某房地产研究院对全国88个城市的成交数据?#33268;?#32479;?#21697;?#29616;,4月份新建商?#32439;?#23429;成交面积较3月份将上升10%的水平。

      对于一线城市来说,总体都有一个明显的上升。而对于二线城市来说,也有一个明显的上升。一些典型城市更是表现了积极的成交上行态势。比如长春上升了31%,成都上升了7%,杭州上升了75%,这些城市成交量上升的背后,?#20174;?#20102;入市节奏在加快,而且也预示着市场基本面也在逐渐转变。

      对于三线城市来说,相对来说并没有明显提振,这和部分城市3月份返乡置业需求比较大是有关系的。比如像淮安,环比跌幅为46%,说明市场出现一个调整。有开发商表示,如果在330新政出台的情况下,仍然救不了一些三四线城市,那么这些城市的楼市泡沫将逐渐显现。

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