1-2月多数城市房价出现试探性上涨 三四线城市“小阳春”或将消退

2019年04月04日

1-2月多数城市房价出现试探性上涨

三四线城市“小阳春”或将消退

(本文来源于网络)


3月28日,中国社会科学院财经战略研究院发布2019年2月《中国住房市场发展月度分析报告(201903)》。报告认为,由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感,在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下,2018年末的市场悲观情绪被显著削弱,2019年1-2月多数城市房价开始出现试探性上涨。纬房指数(原大数据房价指数,BHPI)大数?#33729;?#27979;显示,2019年2月,全国房价总体止跌回涨,上涨城市个数较快增加。142个样本城市中,房价环比上涨城市94个,占样本数的66.2%,比上月增加39个。不过在房价由跌转涨的同时,重点城市二手住房成交量仍出现季节性回落。


对于未来楼市的发展,报告预测一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放,而三四线城市局部“小阳春”或将消退。报告建议,坚持“房住不炒?#20445;?#38450;范房价大起大落。在保持楼市相对平稳的前提下,稳?#36164;?#26045;住房市场长效机?#21697;?#26696;。


一二线城市房价均告上涨,厦门止跌


纬房指数监测显示,一线城市整体小幅上涨,二线城市基本止跌回涨,而三四线房价总体止跌小涨,个别城市较快上涨。


其中,一线城市房价平均环比上升1.07%,涨速比上月扩大0.955个百分点。4个一线城市均出现小幅的上涨,其中?#26412;?#29615;比上涨0.95%,涨速比上月扩大0.04个百分点。上海在经历了连续20个月的?#20013;?#19979;跌后,2月首次环比上涨了1.41%。深圳、广州也止跌回涨,其中深圳环比上涨1.1%,广州环比上涨0.82%。


准一线城市以微涨为主,房价平均环比上涨0.222%,环比涨幅比上月扩大0.06个百分点。除重庆仍环比微跌0.22%外,其它准一线城市均环比上涨。杭州、天津分别止跌微涨0.32%和0.26%,苏?#33729;?#32493;环比上涨0.53%。


二线城市房价基本止跌回涨,平均环比上涨0.393%,涨速比上月扩大0.424个百分点。多数二线城市房价小涨或微涨,其中青岛、济南、西安、福州、南京等二线城市房价由跌转涨。二线城市中,仅郑州、长?#22330;?#19996;莞微跌或小跌,其中郑州、长沙跌幅显著收窄。经历了2018年的连续下跌后,厦门首次出现了连续3个月、成都出现了连续2个月的环比上涨。


三四线城市总体止跌小涨,房价平均环比上涨0.33%,涨幅比上月扩大0.502个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为74个,比上月增加27个。廊坊(燕郊)、沧州、商丘、太仓、西双版纳等三四线城市房价上涨速度相对较快。茂名、连云港、柳州、马鞍山、泸州等城市房价下跌速度居三四线城市前?#23567;?


报告认为,房价出现“试探性”上涨,主要有两个原因。?#29615;?#38754;,整体住房市场融资环境得到?#32435;啤?#36164;本市场的资金紧张状况显著缓解,“余额宝”等货币基金年化利率降至2.5%以下,部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平;另?#29615;?#38754;,部分潜在购房者预期房地产调控或将松动,从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。随着“一城一策”方略的进一步落实,部分城市对房地产调控政策进行了微调,一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段,这同?#24065;?#23545;市场预期产生了一定影响。


“小阳春”将分化:一二线稳中有升,三四线或退潮


对于这次具有较大的政策试探性成份的“小阳春?#20445;?报告主编、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华接受《华夏时报》记者采访时表示,如果未?#26149;?#24515;调控政策不出现整体松动或转向,一二线城市房价或将以小涨或微涨为主,而三四线城市房价仍将稳中有降。


报告认为,这次“小阳春”是房地产企业、中介机构?#35748;?#20851;主体,借助1-3月的宏观政策真空期展开“营销攻势?#20445;?#33829;造出楼市整体向好的氛围。在再城市化背景下,一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求矛盾在城市化阶?#32428;?#26399;存在。部分一二线城市如?#26412;?#19978;海、厦门等经历了2017年以来的?#20013;?#35843;整,房价下跌风险已经得到一定程度释放,存在一定的潜在上涨压力。短期内,由于一二线城市住房总价较高、对融资杠杆的依赖度大,只要限购、限贷等房地产核心调控政策不发生显著松动,一二线城市房价上涨动力仍将受到很大制约。热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主,短期难以出现大涨。


然而,三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价?#20013;?#19978;涨动力不足。如果未来调控政策不出现整体松动或转向,楼市“小阳春”难以延续扩展。如果住房调控政策整体松动甚至转为?#33729;?#36141;房,三四线城市局部“小阳春”可能发展为新一轮的房地产?#21462;?#20294;房价在快速上涨之后,仍将再度下跌。


另?#29615;?#38754;,国家对三四线城市基础设施投资力度不断加大,多数三四线城市的城市面貌得到长足?#32435;疲?#25919;府为稳定经济采取的诸多经济振兴措施也将使房地产市场间接受益,这些因素都使得三四线城市房价下跌的动能减弱。如果房地产调控政策能够坚持房住不?#26149;?#20445;持充分定力,三四城市局部“小阳春”将自行消退,房价仍将趋于稳中有降。

本站
fm2017英冠狼队
安徽时时结果 沙巴体育怎么下载 陕西十一选五走势图 体彩开奖号直播现场 陕西福彩时时彩开奖结果查询 老时时直播开奖结果查询 一毛一分牛牛微信群 赌场最怕什么样的赌法 重庆时时计划博客 20选5走势图综合版 安卓手机重庆时时彩 江苏时时彩开奖结果走势图 mg游戏怎么卡免费旋转 刷彩票挣钱可靠吗 老时时彩彩准确杀号 王者荣耀妲己被褥漫画