“稳楼市”信号频发 中国收紧房地产调控“缰绳”

2019年05月22日

“稳楼市”信号频发 中国收紧房地产调控“缰绳” 

(本文来源于网络)

在少数城市的房地产小阳春还未真正焐热之时,多地调控收紧的政策冷水就已泼下;在二线城市带动的一轮地价上涨尚未蔓延至商品房市场之时,严格的监管就已陆续发布,近期中国楼市调控虽然未曾放大招,但却反应灵敏,在风起于青萍之末时,调控就见机而动,力度相应增减,稳楼市的倾向不言而喻。

房住不炒仍是调控主基调

近期,中国房地产市场?#31995;?#25919;策信号明显增多。419日,中央政治局会议时隔半年多再提房子是用来住的,不是用来炒的。住房和城乡建设部连续两个月对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警。自然资源部表示,对商品住房库存消化周期长的城市暂停供应住宅用地。银保监会近期也透露,将对八大领域乱象进行整治,其中,严控各路资金违规流入房地产是整治重点之一。

国家发改委此前明确,推动大中小城市放开放宽落户限制并非放松房地产调控。?#36824;?#25143;籍制度怎么改,房子是用来住的,不是用来炒的这个定位必须坚持、不能动摇。

严控资金流入房地产业

釜底抽薪地遏制炒房现象,必须严控资金流入房地产业。房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强,而且近年来这一趋势不断增加。从?#24230;?#20135;出表可以计算出,金融业始终位居房地产业直接消耗系数排名的首位,而且这一系数?#20013;?#19978;升。

资金量的多?#35759;?#27004;市冷热有直接影响。今年以来,部分地区楼市成交回暖,房价回升的小阳春背后是住房市场融资环境的?#32435;啤?#31038;科院财经战略研究院发布的一份报告显示,一季度中国资本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平,这是小阳春出现的原因之一。

严控资金流入房地产业成为官方的调控重点之一。从2016年以来,央行牵头金融部门积极配合做好房地产调控工作,加强房地产金融宏观审慎管理,抑制流动性过度流向房地产。银保监会严控资金违规流入房地产的整治行动也印证了这一点。

强化预期管理

提前干预的预期管理思路是近期楼市调控的一大特征。近期稳楼市信号频发,监管层对市场变化的敏感度明显提高,反应速度加快,这凸显出预期管理的调控思路。

中国楼市对货币和政策因素极其敏感,房价预期转变很快。预期管理对房地产调控而言至关重要在市场出现异动端倪?#26412;?#25552;前介入,可以更好地避免预期失控,防止恐慌性需求蔓延,有利于维持市场稳定运行。


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